受委托，我司將于2025年11月17日10時至2025年11月18日10時止（延時除外）在京東資產交易平臺（網址：https://zcpm.jd.com/gov）上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
二、特別提示：
1、標的按現狀拍賣，委托人和拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的現狀的確認，責任由競買人自負。
2、拍賣標的建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，由競買人自行了解，以相關主管部門最后核實為準。拍賣標的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作調整，其風險由買受人自行承擔。
3、經初步核查，截至本公告出具之日，目標物業可能存在尚未結清的物業管理費、公共事業費用（包括但不限于水電燃氣等費用）及其他相關應付未付款項，以實際情況為準，由買受人成交后自行查明和承擔。截止至2025年7月31日，標的物欠費用暫計7738.5元(每月物業費1105.5元，合計7738.5元；其余尚有其他欠費具體以實際欠費項目、金額為準)如存在任何歷史欠費及滯納金等衍生費用，均須由買受人全額承擔。請競買人務必于參與競買前自行核查確認相關欠費情況并充分知悉。
4、本拍賣標的價值受目前市場行情等因素影響較大，有意競買者請自行斟酌，參拍出價需慎重，一旦競買成功，悔拍將承擔嚴重不利后果。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔一切法律風險。
三、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及蘇州市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及蘇州市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。關于競買人是否有條件限制，請自行向有關部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競買成功而導致無法過戶的，買受人將依法承擔悔拍等法律后果及責任。
四、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，展示時間11月11、12日，有意看房請聯系13714070888、18617009726微信同號。
五、拍賣方式：增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，拍賣結束。
六、拍賣傭金：拍賣成交價款低于200萬元(含)的，按成交價款的5%收取；拍賣成交價款高于200萬元低于1000萬元(含)的，按成交價款的3%收取。
七、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起3日內與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續，并在拍賣成交之日起7日內，繳清拍賣余款、拍賣傭金、平臺軟件服務費。其中，拍賣余款和拍賣傭金轉入拍賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農業銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541），平臺軟件服務費通過平臺線上支付。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的拍賣傭金、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人需補交，拒不補交的，委托人申請強制執行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅費、應補地價、土地使用費；過戶時所產生的轉讓雙方的一切稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準）、應補地價、土地使用費均由相應主體依法各自承擔，在辦理產權過戶時各自支付。
上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關欠費均由買受人承擔。
九、買受人付清余款后應及時辦理過戶手續，標的過戶轉讓登記手續由買受人自行辦理，買賣雙方過戶的所有稅費按照法律法規規定各自承擔。
買受人繳清全部成交價款后，委托人出具《協助執行通知書》送達給相關主管部門，協助買受人辦理產權過戶手續。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的可能發生的損毀、滅失等后果。
拍賣標的是否可以辦理產權過戶手續，過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續的風險由買受人承擔，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用及風險和法律責任。
在過戶過程中因相關部門的具體要求，過戶完成時間存在不確定性，拍賣人及委托人不承擔擔保責任，買受人需承擔辦理產權過戶時間不確定性的風險。
十、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與拍賣人或委托人聯系。
十一、與本標的有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東資產交易平臺告知的拍賣流程的相關規則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶。
十三、因標的本身價值，其起拍價、保證金、拍賣成交價格相對較高時，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。實際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線400-622-9586。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣人發布的競買須知，本須知其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
廣東迅興拍賣有限公司
2025年10月30日
